Cho thuê tài sản là một trong những nguồn thu quan trọng của nhiều doanh nghiệp và cá nhân. Không chỉ giúp tối ưu hóa tài sản nhàn rỗi, loại hình kinh doanh này còn góp phần thúc đẩy lưu thông hàng hóa và dịch vụ. Tuy nhiên, đi kèm với cơ hội lợi nhuận là yêu cầu tuân thủ nghiêm ngặt về kê khai và tính thuế GTGT. Kể từ ngày 01/07/2025, Nghị định 181/2025/NĐ-CP chính thức có hiệu lực. Theo đó, đã quy định rõ ràng hơn về cách xác định giá tính thuế GTGT đối với hoạt động cho thuê tài sản.
1. Khái niệm cho thuê tài sản là gì?
Cho thuê tài sản là sự thỏa thuận giữa bên cho thuê và bên thuê, trong đó bên cho thuê giao tài sản cho bên thuê sử dụng trong một thời hạn nhất định, và bên thuê phải trả tiền thuê theo thỏa thuận hoặc quy định pháp luật.
Theo Điều 472 Bộ luật Dân sự 2015, hợp đồng thuê tài sản là văn bản ghi nhận sự thỏa thuận này, đảm bảo quyền và nghĩa vụ của các bên được thực hiện đúng quy định. Tài sản cho thuê có thể là động sản (như xe cộ, máy móc) hoặc bất động sản (như nhà ở, đất đai). Quy định này giúp xác định rõ trách nhiệm và quyền lợi của các bên trong giao dịch.
Đối chiếu với quy định tại Mục 04 Chuẩn mực kế toán số 06 ban hành và công bố theo Quyết định 165/2002/QĐ-BTC thì Thuê tài sản là sự thoả thuận giữa bên cho thuê và bên thuê về việc bên cho thuê chuyển quyền sử dụng tài sản cho bên thuê trong một khoảng thời gian nhất định để được nhận tiền cho thuê một lần hoặc nhiều lần.
2. Cách xác định giá tính thuế GTGT đối với hoạt động cho thuê tài sản theo Nghị định 181/2025/NĐ-CP
Theo Điều 7, Nghị định 181/2025/NĐ-CP, giá tính thuế GTGT trong hoạt động cho thuê tài sản là số tiền cho thuê chưa có thuế giá trị gia tăng.
Trong đó:
– Số tiền cho thuê tài sản là giá thuê được quy định trong hợp đồng cho thuê tài sản.
– Trường hợp cho thuê theo hình thức trả tiền thuê từng kỳ hoặc trả trước tiền thuê cho thời hạn thuê thì giá tính thuế là số tiền cho thuê trả từng kỳ hoặc trả trước cho thời hạn thuê chưa có thuế giá trị gia tăng.
>>> Xem thêm:
Cách xác định giá tính thuế GTGT đối với hàng hóa nhập khẩu theo Nghị định 181/2025/NĐ‑CP
3. Phần mềm kế toán ACMan – Giải pháp hỗ trợ doanh nghiệp hiệu quả nhất
Việc xác định giá tính thuế GTGT đối với hoạt động cho thuê tài sản theo Nghị định 181/2025/NĐ-CP đòi hỏi sự chính xác tuyệt đối trong việc ghi nhận doanh thu, thời gian cho thuê, cũng như các khoản chi phí phát sinh liên quan.
Phần mềm kế toán ACMan được thiết kế để giúp doanh nghiệp tự động hóa và tối ưu toàn bộ quy trình này, đảm bảo tính chính xác, minh bạch và tiết kiệm thời gian. Các tính năng ưu việt của ACMan có thể kể tới như:
– Hỗ trợ tự động xác định giá tính thuế GTGT cho những giao dịch cho thuê tài sản, theo đúng quy định mới nhất.
– Quản lý hợp đồng thuê tài sản: lưu trữ, theo dõi tiến độ và xử lý thay đổi hợp đồng.
– Hỗ trợ phân bổ doanh thu và chi phí theo kỳ: phù hợp với hợp đồng dài hạn hoặc thanh toán trả trước.
– Báo cáo thuế và tài chính tự động: hệ thống lập báo cáo theo mẫu chuẩn cho cơ quan thuế và dùng nội bộ.
– Cập nhật luật thuế liên tục: Khi có thay đổi từ Bộ Tài chính hoặc Tổng cục Thuế, ACMan tự động cập nhật.
– Lưu trữ dữ liệu điện tử an toàn: hợp đồng, hóa đơn, biên nhận được lưu trữ trên nền tảng đám mây với bảo mật cao, truy cập dễ dàng.
Việc xác định giá tính thuế GTGT của hoạt động cho thuê tài sản theo đúng quy định của Nghị định 181/2025/NĐ-CP là điều doanh nghiệp không thể bỏ qua. Một khi hiểu rõ phương thức tính thuế, áp dụng chính xác theo hợp đồng, bạn sẽ giảm đáng kể rủi ro trong quá trình kiểm tra thuế.
Và để giúp quy trình này trở nên mượt mà, chính xác và hiệu quả, phần mềm kế toán ACMan chính là công cụ không thể thiếu — từ tự động tính thuế, quản lý hợp đồng đến báo cáo và lưu trữ chứng từ.
Nếu bạn quan tâm và muốn được tư vấn demo cách sử dụng ACMan cho nghiệp vụ thuê tài sản, xin hãy liên hệ theo thông tin dưới đây:
Fanpage: Công ty Cổ phần ACMan
Công ty cổ phần phát triển công nghệ ACMan
Hotline: 0966 04 34 34
Email: sales@acman.vn
